エクセラマネジメント株式会社 不動産投資物件の賃貸管理専門会社 ~シンプルに、最低限の投資で、安定経営を!

すぐわかる!エクセラの賃貸管理

入居者対応時間

openエクセラマネジメントは入居者の居住満足度が物件を長く借りていただける鍵だと考えておりますので、お預かりする物件総てで24時間365日の入居者対応をしております。
特に単身者向けワンルーム等の入居者様は、20時以降に帰宅することが多いため、なにかクレームがあるときは夜間の連絡が非常に多いものです。
この時間にきちんとした応対ができることが入居者の満足につながります。

 

柔軟な管理体制

securedエクセラマネジメントは物件のオーナー様と定期・不定期に「経営会議」を実施しています。
オーナー様の管理方針や考え方、ご不満やご希望などを細かく伺うことで、不安感のない信頼できる管理が実現できると考えているからです。
もちろん「お任せ」も可能ですが、弊社の担当社員に想いをお伝えください。
一緒に知恵を絞ってライバル物件よりも有利な賃貸営業を、そして安定的な経営を実現して行きましょう。

 

他物件との差別化

star-green特に賃貸営業は近隣のライバル物件との若干の差別化で、営業競争力が変わってきます。
エクセラマネジメントは知恵とノウハウ(そして努力)によって、お預かりしてる大切な物件を、ライバル物件よりも優位に立たせることを目指しています。
オーナー様とともに、ハード面・ソフト面ともに低コストにプチ差別化を図り、入居希望者から望まれる物件を実現していきたいと思います。

 

明朗会計低コスト

calculator弊社はオーナー様と信頼できる関係を構築し、長くお付き合いさせていただけるよう、あまり欲をかかないように営業しております。
リフォームなどでも必要十分な最低限の投資で済むように工事手配を進めておりますし、素人に分かりにくい訳のわからないパック料金などの設定もしておりません。
投資はメリハリをつけて、リターンのあるところを重点的にしていくべきものだと思っております。

 

お預かり管理料率

5%(+消費税)弊社では借り上げも家賃保証もいたしません。なぜならこれらは業者が儲けるために隠れたデメリットも多く、普通に経営している限り特に必要がないからです。
弊社の物件管理手数料は月額賃料合計の5%(+消費税)です。
よくある「清掃や滞納保障込で管理料○%」というのは、実際のところ、結局、余計なコストを支払っていることになります。
管理はシンプルに最低限のアウトソーシングをした方がトクなのです。

※平均家賃が4万円未満になる物件の場合は、7%(+消費税)とさせていただきます。なお、弊社経由で収益不動産をご購入いただいたオーナー様については、一律5%(+消費税)で管理させていただきます。

管理対応地域

shuto弊社は新橋に拠点を置いておりますが、管理対応地域は一都三県を中心に、広くカバーしております。
物件の管理は物件の近くでというのは間違いで、ワンストップに手元でコントロールできる管理業者と付き合うべきだと考えます。
オーナー様は複数物件を所有していても指示と報告がまとめられますので、非常にラクになります。管理実績も800部屋を超えておりますので、安心してお付き合いいただけると思います。

メールでお問い合わせはこちら
Copyright © エクセラマネジメント株式会社 All Rights Reserved.